Türkiye’de Yabancılar İçin Konaklama Rehberi - Türkiye'de Oturum İzni İçin Ev

100 Gün Altı – 100 Gün Üstü Konaklama, Oturum İzni ve Kira Sistemi (2026)

Türkiye’ye yeni gelen yabancılar, Erasmus öğrencileri ve üniversiteye yeni başlayanlar için konaklama sistemi ilk başta oldukça karmaşık görünebilir.

100 gün kuralı nedir?

Hangi evle oturum izni alınır?

Kira zamları nasıl belirlenir?

Her kiralanan ev oturum iznine uygun mu?

Buchomes olarak bu rehberde Türkiye’deki konaklama sistemini hiç bilmeyen biri anlayacak şekilde, net ve güncel bilgilerle anlatıyoruz.

Türkiye’de 100 Gün Altı ve 100 Gün Üstü Konaklama Nedir?

Türkiye’de yabancıların konaklaması kalış süresine göre ikiye ayrılır. Aslında sadece yabancılar için değil herkes için konaklama bu şekilde ayrılmıştır. Bu ayrım hem yasal statüyü hem de konaklama tipini doğrudan etkiler.

100 Gün Altı Konaklama (Kısa Dönem)

Kimler için uygundur?

• Turistik amaçla gelenler

• Kısa süreli eğitim, araştırma, staj

• Türkiye’yi deneyimlemek isteyenler

  
  

Bilmeniz gerekenler:

• Genellikle oturum izni gerekmez

• Otel, apart, kısa dönem kiralamalar bu kapsamdadır

• Ancak her ev 100 gün altı kiralamaya uygun değildir

Türkiye’de kısa dönem kiralamalar, son yasal düzenlemeler nedeniyle özel izinlere tabidir. "Türkiye oturum izni için ev" sorgunuza yanıtı tüm sürecin başında almanız gerekir. Yani ev sahibinin ve binanın bu kullanıma uygun olması, ve konuya ilişkin izninin alınmış olması gerekir.

100 Gün Üstü Konaklama (Orta & Uzun Dönem)

Kimler için Uygundur?

• Erasmus ve değişim öğrencileri

• Üniversite öğrencileri

• Türkiye’de çalışan yabancılar

• Türkiye'de uzun süreli kalacak herkes

  
  

Bu durumda:

• Oturum izni başvurusu zorunludur

• Resmi kira sözleşmesi gerekir

• Konaklanan evin oturum izni almaya uygun olması şarttır

Bu noktada yapılan en büyük hata:

“Bir ev tuttum, oturum izni alırım” düşüncesi.

Maalesef her zaman böyle olmuyor.

Her Ev Oturum İzni İçin Uygun mu?

Yanıt: Hayır.

Türkiye’de bir evde kalabiliyor olmanız, o evle oturum izni alabileceğiniz anlamına gelmez.

Bir evin oturum iznine uygun olması için:

• Kat mülkiyeti mutlaka bulunmalı. Sadece kat irtifakı ise oturum reddine yol açabilir.

• Tapu kaydı konut statüsünde olmalı

• Ev sahibi resmi kira sözleşmesine izin vermeli

• Adres kayıt sistemiyle uyumlu olmalı

  
  

Oturum izni için uygun OLMAYAN evler:

• Ofis veya ticari tapulu daireler

• Turistik kullanıma kapalı evler

• Kayıt dışı kiralanan daireler

Bu durumlarda başvurular reddedilebilir.

Türkiye’de Kira Artışları Nasıl Belirlenir?

Bilmeniz gereken diğer bir mesele ise, eğer evinizi kiralayarak oturum izni almış, ve bir yılınızı doldurmuşsanız kira artışının nasıl yapıldığıdır. Türkiye’de uzun dönem kiralamalarda kira artışı:

• TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından açıklanan oranlara göre yapılır

• Ev sahibi keyfi zam yapamaz

• Yani aslında kiracı yasal olarak korunur

Ancak:

• Kısa dönem

• Sözleşmesiz

• Turistik kiralamalarda

bu koruma geçerli olmayabilir.

Bu yüzden kira kontratını iyi incelemek ve güvenilir bir kurum ile çalışmak çok önemlidir.

Yabancıların ve Yeni Öğrencilerin En Çok Sorduğu Sorular

❓ Türkiye’de oturum izni almak için ev şart mı?

Evet. Çoğu başvuruda resmi kira sözleşmesi gerekir.

❓ Öğrenci yurdu yerine ev tutabilir miyim?

Evet. Ama evin oturum iznine uygun olması şarttır.

❓ Ev arkadaşımla kaldığım evle başvuru yapabilir miyim?

Genellikle hayır. İkamet kaydı sizin adınıza olmalıdır.

❓ Kısa süreli evle oturum izni alabilir miyim?

Hayır. Oturum izni için 100 gün üstü ve uygun statüde konaklama gerekir.

❓ Neden bazı başvurular reddediliyor?

En yaygın sebep: uygun olmayan ev. (Kat mülkiyeti ve kat irtifakı meselesi)

Buchomes Bu Süreci Nasıl Kolaylaştırır?

Buchomes olarak:

• 100 gün altı ve 100 gün üstü konaklama seçeneklerini net ayırırız

• İhtiyacınıza uygun dairelerle çalışırız

• Türkiye'de konaklamak isteyen yabancılar ve öğrenciler için süreci baştan doğru kurar, ihtiyaçlarına yönelik çözümleri 10 yıllık deneyimimizle, profesyonel bir biçimde sunarız.

• Eşyalı, sözleşmeli, taşınmaya hazır dairelerimiz ile ise tüm süreci kolaylaştırırız.

Böylece sonradan “Bu evle oturum izni alınmıyormuş” sürprizi yaşamazsınız.

Sonuç Olarak Türkiye’de Konaklama Doğru Bilgiyle Kolay Diyebiliriz.

Türkiye’de konaklama, özellikle yabancılar ve yeni öğrenciler için sadece ev bulmak değildir. Süreç + yasal uygunluk + sözleşme, hepsi birlikte düşünülmelidir.

Doğru evi en baştan seçmek:

• Zaman kazandırır

• Para kaybını önler

• Oturum izni sürecini hızlandırır

  
  

0 532 446 58 28 üzerinden Buchomes ile iletişime geçin, Türkiye’de konaklams işlemlerinizi sorunsuz ve güvenli hâle getirelim.