Gelir Garantili Mülk Yönetimi

Nedir, Nasıl Çalışır?

Daireniz boş kalsa bile her ay düzenli gelir almak mümkün. Buchomes'un Gelir Garantili Mülk Yönetimi modelinin ne olduğunu, nasıl işlediğini ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini sizlere hemen kısaca anlattıyoruz.

Kısa Özet

Gelir Garantili Mülk Yönetimi, bir şirketin ev sahibine dairenin doluluk durumundan bağımsız olarak her ay sabit gelir ödemeyi taahhüt ettiği bir modeldir. Buchomes'ta buna Gelir Garantisi diyoruz. Kiracı bulmak, takip etmek, operasyonu yönetmek — bunların hepsi şirkete ait. Ev sahibi yalnızca her ay düzenli gelirini alır ve keyfine bakar.

Gelir Garantili Mülk Yönetimi Nedir?

Geleneksel kiralama modelinde ev sahibi kiracısını kendisi bulur, kira ödemelerini takip eder, dairede çıkan sorunlarla ilgilenir. Kiracı çıktığında yeni biri gelene kadar daire boş kalır — bu süre bazen haftalar, bazen aylar sürer. Boş geçen her ay ise mülk sahibi için ,

kayıp gelir demektir.

Gelir Garantili Mülk Yönetimi bu tablonun önüne geçmek için tasarlanmış bir modeldir. Bu modelde Buchomes, ev sahibiyle sözleşme imzalar ve mülk sahibinin aylık gelirini garanti altına alır. Daire bir ay boş kalsa da, kiracı geç ödese de, kiracı değişse de, evin tamiratı olsa da — bu risklerin tamamı Buchomes'a aittir, ev sahibine değil.

Ev sahibi açısından tablo nettir: her ayın belirlenen gününde kira hesabına geçer. Gerisi şirketin işidir.

Gelir Garantili Mülk Yönetimi - Nasıl Çalışır?

1. Mülk Değerlendirmesi

Süreç, Buchomes'un daireyi önce konum ve fotoğrafları ile değerlendirmesiyle başlar. Daha sonra ise mülk yerinde incelenir. Lokasyon, büyüklük, mevcut durum ve piyasa koşulları değerlendirilerek garantilenecek kira bedeli belirlenir. Bu bedel, taraflar arasında imzalanacak sözleşmeye yazılır.

2. Sözleşme ve Teslim

Kira bedeli ve sözleşme koşulları karşılıklı onaylandıktan sonra mülk Buchomes'a teslim edilir. Buchomes ise, gerekirse daireyi mobilya, beyaz eşya ve dekorasyon açısından kiralama standartlarına uygun hale getirir, gerekirse tamirat - tadilat işlemlerini de yürütür. Tüm bu süreçte ise mülk sahibi kirasını aksamadan almaya devam eder.

3. Kiracı Profili ve Yönetim

Buchomes'un kiracı profili beyaz yakalılardan, yabancı öğrencilerden ve expatlardan oluşur. Kiracılar ile görüşmeleri yapmak, sözleşme hazırlamak, check-in ve check-out süreçlerini yönetmek, kiralama süreci boyunca kiracı ve mülk ile ilgili sorunları üstlenmek, hepsi Buchomes'un sorumluluğunda. Ev sahibinin bu süreçlere dahil olması Buchomes yönetiminde gerekmez.

4. Düzenli Kira Ödemesi

Daire dolu olsun ya da boş olsun, sözleşmede belirlenen tarihler arasında kira ev sahibinin hesabına geçer. Kira garantörlüğü, Buchomes modelinin ev sahipleri için en belirleyici özelliğidir.

Buchomes'lu Ev Sahipleri Ne Kazanıyor?

Düzenli gelir:

Dairenin doluluk durumundan bağımsız, her ay aynı tarihte kira geliri, ya da 6 aylık - 12 aylık toplu kira ödemeleri garanti altında. Yani daireniz aylarca boş olsa dahi, bu Buchomes'un sorumluluğunda olduğu için siz kiranızı almaya aksamadan devam edersiniz.

Sıfır operasyonel yük:

Kiracı arama, takip, sorun çözme — Buchomes ile bunların hiçbiriyle ilgilenmek zorunda değilsiniz.

Seçilmiş kiracı profili:

Buchomes genellikle kurumsal veya referanslı kiracılarla çalışır, ya da kiracı adayları içinden eleme yapar; bu da mülkün güvenliğini artırır.

Profesyonel dekorasyon:

Mülk, Buchomes'un kiralama standartlarına göre düzenlenir, bu da uzun vadede mülkün değerini korur.

Gelir Garantili Mülk Yönetimi - Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

Gelir Garantili model avantajlı olmakla birlikte, doğru şirketi ve doğru sözleşmeyi seçmek kritik önem taşır. Bu nedenle aşağıdaki noktalara özellikle dikkat etmeniz gerekir:

Garantinin Kapsamı Net Olmalı

Sözleşmede "kira garantisi" ifadesinin geçmesi yetmez. Garantinin hangi koşullarda devreye girdiği, istisnaların neler olduğu ve ödeme takviminin nasıl işlediği açıkça yazılmış olmalıdır.

Erken Fesih Koşullarını İnceleyin

Sözleşmeyi erken sonlandırmak istediğinizde ne olacak? Cezai koşul var mı, ihbar süresi ne kadar? Bunları imzalamadan önce netleştirin.

Şirketin Piyasa Geçmişine Bakın

Kira garantisi bir taahhüttür ve bu taahhüdü yerine getirebilmek finansal güç gerektirir. Şirketin İstanbul piyasasındaki deneyimi, referansları ve mevcut portföy büyüklüğü bu güvencenin göstergesidir.

Kira Bedeli Piyasayla Kıyaslanmalı

Garantilenen kira bedeli, piyasanın üst sınırının biraz altında kalabilir — bu normaldir, çünkü boş kalma riski şirkete geçer. Ancak teklif edilen bedelin makul bir aralıkta olup olmadığını birkaç alternatifle karşılaştırın.

Dikkat: "Kira garantisi" ifadesi her zaman aynı modeli ifade etmeyebilir. Bazı şirketler bunu pazarlama dili olarak kullanır; sözleşmede somut taahhütleri arayın.

İlgili yazı: Blueground İstanbul'dan Çekildi: Ev Sahipleri Ne Yapmalı? — Mülk yönetimi şirketi seçerken nelere dikkat etmek gerektiğini anlatan gerçek bir örnek.

Buchomes'un Kira Garantisi Modeli

Buchomes olarak 2011'den bu yana İstanbul'da mülk yönetimi yapıyoruz. Kağıthane, Şişli, Beşiktaş, Levent ve Sarıyer bölgelerinde rezidans daireler yönetiyoruz; ev sahiplerimize dairenin doluluk durumundan bağımsız olarak her ay düzenli gelir ödüyoruz.

Modelimiz şu şekilde işliyor: daireyi teslim alıyoruz, gerekirse mobilyalıyoruz ve kurumsal kiracı profilimize uygun şekilde hazırlıyoruz. Kiracı seçiminden sözleşmeye, check-in'den bakıma kadar her şeyi biz yönetiyoruz. Siz yalnızca her ay düzenli kiranızı alıyorsunuz.

Portföyümüzde yer alan bazı rezidanslar: Net Levent, Alya Teras, Greenox Rezidans, Casada, Kent Rezidans, İstova...

Sık Sorulan Sorular

Gelir garantili mülk yönetimi nedir?

Bir mülk yönetimi şirketinin ev sahibine dairenin doluluk durumundan bağımsız olarak her ay sabit kira ödemeyi taahhüt ettiği modeldir. Kiracı bulma, takip ve operasyon tamamen şirkete aittir.

Daire boş kalırsa kira yine de ödenir mi?

Evet. Gelir Garantili modelde dairenin boş kalması durumunda da ev sahibine sözleşmede belirlenen kira bedeli ödenir. Bu risk mülk yönetimi şirketi tarafından üstlenilir.

Gelir garantili mülk yönetiminin dezavantajı var mı?

Garantilenen kira bedeli piyasa üst sınırının biraz altında kalabilir. Ancak bu fark, boş kalma riskinin ortadan kalkması ve operasyonel zahmetten kurtulmanın konforuyla dengelenir.

Sözleşmede nelere dikkat etmeli?

Garantinin geçerli olduğu süre, ödeme tarihleri, erken fesih koşulları ve şirketin yükümlülüklerinin yazılı olarak belirtilmesi kritik öneme sahiptir.

Buchomes kira garantisi veriyor mu?

Evet. Buchomes, İstanbul'da mülkünü teslim eden ev sahiplerine dairenin doluluk durumundan bağımsız olarak her ay düzenli kira ödemesini garanti eder.

Mülkünüzü Buchomes'a Teslim Edin.

Ücretsiz Değerlendirme

Daireniz boş kalsa bile kiranızı alırsınız. Ücretsiz mülk değerlendirmesi için hemen ulaşın.